Theo quy định hiện nay, việc thẩm duyệt, nghiệm thu PCCC chỉ áp dụng với nhà ở riêng lẻ có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có nhiều hơn một tầng hầm; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh với diện tích sàn dành cho mục đích sản xuất, kinh doanh chiếm trên 30% tổng diện tích sàn. Thông thường các công trình nhà ở riêng lẻ kết hợp với mục đích khác, có quy mô cao từ 7 tầng trở lên (hoặc có chiều cao PCCC từ 25m trở lên, hoặc có khối tích trên 5000m3) thì phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD và sửa đổi 01:2023 Quy chuẩn 06:2022/BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình;
Theo đó, giữa mỗi công năng khác nhau trong công trình phải được phân chia bằng các vách ngăn cháy, có giới hạn chịu lửa theo quy định của quy chuẩn. Tại mỗi khoang cháy có các hệ thống hút khói và lối thoát nạn.
Ngoài ra, theo Nghị định 136/2020/NĐCP hướng dẫn luật pccc cũng có quy định về danh mục các công trình phải thẩm duyệt pccc, trong đó còn yêu cầu nghiêm ngặt hơn cho các công trình được sử dụng vào một sô mục đích kinh doanh đặc thù. Ví dụ các trường hợp sau đây sẽ phải thẩm duyệt thiết kế pccc:
- Nhà trẻ, siêu thị mini, nhà hàng, café có tổng khối tích từ 3.000 m3trở lên;
- Các cơ sở khám, chữa bệnh cao từ 5 tầng hoặc có tổng khối tích từ 3.000 m3trở lên;
- Các cơ sở Karaoke, mát-xa, bar, club, thẩm mỹ viện, … cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 1.500 m3trở lên.
Với công trình nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ, không áp dụng được Quy chuẩn 06:2022 và sửa đổi 01:2023 Quy chuẩn 06:2022/BXD thì tùy theo loại hình có thể tham khảo các tiêu chuẩn TCVN 2622:1995 về PCCC cho nhà và công trình – yêu cầu thiết kế; Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kề – Tiêu chuẩn thiết kế…
Trong thời gian tới, Bộ Khoa học và Công nghệ sẽ ban hành Tiêu chuẩn TCVN Nhà ở riêng lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế do các cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng biên soạn (dự kiến công bố trong năm 2024). Tiêu chuẩn này áp dụng cụ thể cho đối tượng là nhà ở riêng lẻ và nhà ở riêng lẻ kết hợp với mục đích kinh doanh có quy mô dưới 7 tầng (hoặc có chiều cao PCCC dưới 25m, hoặc có khối tích nhỏ hơn 5000m3).
Tiêu chuẩn có quy định chung và quy định chi tiết để xây mới hoặc cải tạo chuyển đổi công năng cho các công trình nhà ở riêng lẻ và nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh (có thể áp dụng cho nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ).
Đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu, chưa thể khắc phục triệt để các vấn đề về an toàn cháy, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Công an, Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ Thành phố Hà Nội, Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ tình hình thực tiễn đã biên soạn “Tài liệu tham khảo Hướng dẫn nâng cao an toàn cháy đối với công trình hiện hữu”. Tài liệu tham khảo này cung cấp một số giải pháp kỹ thuật nhằm nâng cao an toàn cháy và giải pháp thoát nạn cho người khi có sự cố cháy.