Theo căn cứ tại Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định như sau, chiều cao công trình được xác định theo quy hoạch xây dựng được duyệt. Trong trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao công trình không được vượt quá 4 lần chiều rộng của nhà. Như vậy, về nguyên tắc, nhà dân được xây tối đa 4 tầng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, số tầng tối đa của nhà dân có thể vượt quá 4 tầng và được xác định dựa trên các yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích lô đất…
- Đối với nhà dân tại Hà Nội, trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.
- Đối với nhà dân có lô đất diện tích lớn hơn 50m2, có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường nằm trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển (tính từ đường vành đai 2 và trung tâm thành phố) thì được xây dựng 6 tầng, tổng chiều cao công trình 24m.
- Thủ tục hồ sơ xin cấp phép Xây dựng: trước khi xây dựng Chủ nhà phải nộp hồ sơ xin phép xây dựng lên Ủy ban nhân dân cấp Quận (huyện) có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa bàn do mình quản lý.
Quy định về chiều cao & số tầng quy định trong việc xây nhà ở Hà Nội như thế nào?
– Đất diện tích 15m2 đến nhỏ hơn 30m2: Có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được xây nhà cao nhất 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao công trình 12m.
– Đất diện tích 30m2 đến nhỏ hơn 40m2: Có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên thì được xây nhà cao nhất 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao công trình 16m.
– Đất diện tích 40m2 – 50m2: Có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m đến dưới 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên thì được cấp phép xây nhà 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng, tổng chiều cao công trình 20m.
– Đất có diện tích lớn hơn 50m2: Có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển (tính từ đường vành đai 2 và trung tâm thành phố) thì được xây dựng 6 tầng, tổng chiều cao công trình 24m.
Lưu ý:
Các quy định trên chỉ áp dụng với các công trình nhà ở liền kề. Tiêu chuẩn thiết kế quy định về chiều cao tại Hà Nội căn cứ vào quy định tại mục 5 tiểu mục 5.5 tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012
Nếu muốn xây nhà trên 6 tầng phải làm như thế nào? Có trong quy định cho phép hay không?
Ngoài ra các Công trình trên các tuyến đường, trục đường phố chính trong đô thị có chức năng Dịch vụ, văn phòng, … kết hợp nhà ở được phép xây dựng trên 6 tầng tùy vào quy hoạch chung của địa bàn khu vực, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (sở Xây dựng) cấp giấy phép xây dựng & phải được thẩm duyệt phương án thiết kế Phòng cháy chữa cháy cho công trình.
- Chiều rộng lộ giới 12 ≤ L < 20, chỉ được phép tối đa 7 tầng, tầng 6 và 7 có khoảng lùi, thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; lô đất lớn; nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ chính của đô thị.
- Chiều rộng lộ giới 20 ≤ L < 25, chỉ được phép tối đa 8 tầng, tầng 7 và 8 có khoảng lùi, thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; lô đất lớn; nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ chính của đô thị.
- Chiều rộng lộ giới L ≥ 25, chỉ được phép tối đa 8 tầng, tầng 7 và 8 có khoảng lùi, thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; lô đất lớn (>150m2); nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ chính của đô thị.
