KINH NGHIỆM

Xu hướng trước đây

Trước đây khi chuẩn bị xây nhà người ta thường tìm 1 đội cai thầu và đàm phán về chi phí xây dựng theo mét vuông. Hình thức thi công sẽ là khoán trọn gói hoặc chủ nhà mua vật tư và khoán nhân công. Thiết kế thì tương đối sơ sài, thường họ sẽ tham khảo các công trình có diện tích tương tự để bố trí chia phòng còn kiến trúc mặt tiền thì copy từ những mẫu có sẵn. Kỹ thuật thi công thì phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm của đội thợ xây. Chủ nhà (hoặc người thân tín của chủ nhà) có thể giám sát việc xây dựng nhưng chủ yếu là để tránh thất thoát vật tư và đôi khi bắt sửa những lỗi cơ bản về thẩm mĩ (tô trát, ốp lát, sơn bả, …)

Và kết quả là các căn nhà phố trong khu vực thường có phong cách kiến trúc giống nhau, chất lượng xây dựng cũng không cao dẫn đến hiện tượng thấm nứt xảy ra sau vài năm sử dụng là rất phổ biến.

Thiết kế nhà phố

Nên thuê thiết kế khi xây nhà?

Mỗi căn nhà sẽ có địa thế phong thủy khác nhau, việc khảo sát hiện trạng vị trí khu đất là rất quan trọng và cần thiết. Trước khi xây dựng 1 công trình người ta phải xác định điều kiện địa hình địa chất, hướng nhà, điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông trước cửa, cảnh quan xung quanh và sự ảnh hưởng của các công trình lân cận, … Cho nên dù được xây dựng trên những lô đất có kích thước giống hệt nhau thì thiết kế của mỗi công trình cũng sẽ không hoàn toàn giống nhau.

Với chi phí xây dựng 1 căn nhà phố có thể lên tới vài tỷ VNĐ thì chúng ta không nên tiết kiệm vài chục triệu tiền thuê thiết kế. Đôi khi những lỗi nhỏ về phong thủy, kết cấu, hay sự bất hợp lý trong bố trí kiến trúc sẽ mang lại bất tiện (thậm chí khó chịu) cho người sử dụng trong lâu dài và có những lỗi là không thể sửa chữa. Trong khi đó một bản thiết kế được đo vẽ cho chính xác thửa đất, phù hợp với địa thế và hợp với gia chủ sẽ mang lại nhiều lợi ích (về mặt sức khỏe và kinh kế) hơn người ta có thể hình dung.

Khi hồ sơ thiết kế không đầy đủ và chi tiết, chủ nhà và đơn vị thi công sẽ khó tránh khỏi những bất đồng khi nghiệm thu công trình vì không có cơ sở cụ thể để xác định như thế nào là đạt yêu cầu.

Ngoài ra, dựa trên dự toán của hồ sơ thiết kế chủ nhà có thể biết chính xác lượng vật tư cần thiết cho mỗi công đoạn và qua đó chủ động trong việc kiểm soát dòng tiền trong giai đoạn thi công.

Thiết kế xây dựng

Vì sao cần thuê giám sát?

Tư vấn giám sát là yêu cầu bắt buộc trong các công trình xây dựng vốn đầu tư công khi chủ đầu tư không có bộ máy giám sát chuyên nghành. Tư vấn giám sát phải là đơn vị độc lập với nhà thầu, có kiến thức và kinh nghiệm thi công, nắm rõ các yêu cầu kỹ thuật cũng như các điều kiện đảm bảo an toàn cho công trình nên họ sẽ là tiếng nói khách quan để đánh giá chất lượng công trình.

Công việc của giám sát xây nhà là phải quản lý chất lượng công trình xây dựng. Vai trò của giám sát xây dựng nhà là:

Đảm bảo công tác thi công xây dựng được thực hiện theo đúng thiết kế
Đánh giá từ hồ sơ thiết kế đến biện pháp thi công
Phát hiện và giải quyết kịp thời những vấn đề bất cập trong công trình
Hỗ trợ chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế xử lý những vướng mắc trong quá trình thi công
Kiểm định và nghiệm thu vật tư đầu vào
Nghiệm thu chất lượng công tác thi công xây dựng

Đôi khi chủ nhà có những điểm chưa ưng ý về chất lượng hoặc thẩm mĩ của công trình nhưng lại gặp khó khăn trong việc yêu cầu nhà thầu sửa lại (thậm chí phá ra làm lại). Khi đó tư vấn giám sát với vai trò là đơn vị kiểm soát chất lượng sẽ có trách nhiệm làm việc với nhà thầu để đảm bảo quyền lợi của chủ nhà.