Cải tạo, sửa chữa nhà cũ là công việc đôi khi còn phức tạp hơn cả công trình xây dựng mới. Nhiều gia chủ nghĩ rằng có thể tự mình cải tạo, không lên kế hoạch rõ ràng, chi tiết. Đây là sai lầm dẫn đến việc sửa nhà thêm tốn kém và gây mệt mỏi. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những sai lầm cần tránh khi sửa nhà trong nội dung bài viết dưới đây.
Không lên kế hoạch sửa chữa nhà cũ rõ ràng
Dù cải tạo nhà quy mô lớn hay nhỏ đều cần có bản vẽ thiết kế và phương án thực hiện rõ ràng các hoạt động cần sửa chữa. Bản kế hoạch càng chi tiết sẽ cho gia chủ nắm bắt đầu mục công việc càng cụ thể. Qua đó mang đến nhiều lợi ích.
Giúp gia chủ có cái nhìn bao quát, tổng thể về công trình cần sửa chữa.
Lên phương án sửa chữa với dự trù kinh phí sát thực
Quản lý công việc cải tạo theo tuần tự và thống nhất
Xem nhẹ việc kiểm tra kết cấu
Kết cấu là khung chịu lực chính của toàn bộ công trình. Thông thường, mỗi kết cấu sẽ tương ứng với một quy mô công trình nhất định, bất cứ việc cơi nới, thêm tầng hay chức năng đều có thể làm gia tăng sức ép lên kết cấu công trình, gây nứt gãy mất an toàn. Chủ nhà nên thuê tư vấn kiểm tra kết cấu sau khi xác định nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà.
Không rà soát thông tin quy hoạch
Nhiều chủ nhà sau khi ở một thời gian thấy con cái đã lớn cần có thêm phòng ngủ, nhờ đơn vị kiểm tra móng đến thẩm định có thể lên tầng, nên quyết định lên thêm 1 tầng. Tuy nhiên, vừa tập kết vật tư trước cửa nhà, họ nhận thông báo tạm ngưng của chính quyền địa phương vì theo quy hoạch không cho thêm tầng.
Quy hoạch có thể thay đổi theo điều kiện thực tế, mỗi thời điểm có các thông tin khác nhau, trừ các khu vực đã được quy hoạch đồng bộ trước đó. Nếu không sớm nắm được thông tin cụ thể về quy hoạch của khu vực nhà mình, việc đang sửa chữa phải tạm dừng hoặc thậm chí bắt tháo dỡ vì sai quy hoạch rất dễ xảy ra.
Không lên ngân sách chi phí dự toán
Không ít gia chủ cho rằng cứ bắt tay vào hỏng đâu sửa đó và ước lượng qua loa mà không lên ngân sách chi phí dự toán. Đến khi thực hiện mới phát sinh khiến lâm vào tình trạng “dở khóc, dở cười”, dừng lại không được, tiếp tục không xong vì quá tốn kém.
Hãy lưu ý cải tạo, sửa chữa cũng tiêu tốn một khoản ngân sách không hề nhỏ, đặc biệt nếu muốn thay đổi diện mạo kiến trúc nội, ngoại thất ngôi nhà cho nó khoác lên mình chiếc áo mới, nâng cao chất lượng không gian sống. Do đó, gia chủ cần hạch toán ngân sách chi phí chi tiết, bao gồm cả những rủi ro trong quá trình thực hiện tác động gây tăng chi phí và từ đó xem xét ngân sách gia đình mình có phù hợp hay không.
Chi phí cải tạo nhà bị chi phối, tác động khá nhiều bởi giá nguyên vật liệu. Do đó hãy tìm hiểu kỹ. Nếu hạng mục cải tạo, sửa chữa nhà lớn khiến gia chủ khó lên dự trù ngân sách, hãy làm việc với đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp để nhận tư vấn phương án cải tạo tối ưu, tiết kiệm nhất.
Trong ngân sách dự toán cải tạo nhà nên để 10-15% tổng kinh phí sửa chữa để dự phòng. Bởi quá trình cải tạo sửa chữa không phải ngày một, ngày hai, sẽ có những tác động như
Không lưu lại các bản vẽ thiết kế cũ
Khi cải tạo nhà, hiện trạng của ngôi nhà rất quan trọng, từ đó mới đưa ra được các phương án thi công, cải tạo khác nhau. Nhưng ngôi nhà không chỉ là những gì có thể nhìn thấy bên ngoài, mà còn là những hệ thống bên trong như hệ thống điện nước âm, khung đà dầm, vị trí hố gas… Bản vẽ hiện trạng công trình giúp đơn vị thi công nắm được chi tiết các phần có thể tháo dỡ và những vị trí không được tác động. Tuy nhiên, rất nhiều chủ nhà sau khi xây dựng xong không còn giữ bản vẽ thiết kế cũ vì nghĩ rằng không còn cần thiết.
Với ngôi nhà thông thường chưa từng cải tạo, chủ nhà có thể cho khảo sát và đo đạc vẽ lại với thời gian ngắn. Mặc dù vậy, với những ngôi nhà đã qua nhiều lần cải tạo, việc vẽ lại hiện trạng sẽ khó khăn hơn rất nhiều nhưng độ chính xác không cao, vì phải ghi nhận qua lời kể của chủ nhà và hàng xóm lân cận. Việc này vừa mất thời gian vừa mất tiền bạc và công sức. Các chủ nhà nên cố gắng lưu giữ lại các bản thiết kế nhà, đặc biệt là các bản vẽ sửa chữa, để nắm được đầy đủ thông tin, thuận tiện cho những lần xây sửa sau này.
Tận dụng đồ nội thất cũ
Nhiều gia chủ muốn tận dụng lại các đồ nội thất cũ đan xen nội thất mới trong cải tạo sửa nhà. Đây là sai lầm khiến không gian sau cải tạo chẳng thay đổi là mấy. Lỗi này khắc phục dễ dàng hơn.
Đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kiến trúc sư am hiểu thiết kế nội thất. Họ sẽ tư vấn cho chủ nhà phương án tối ưu nên tận dụng một cách thông minh hoặc cần loại bỏ để đạt hiệu quả cao.